1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
希望帮助到你！夫妻任意一方有贷款房，且没有结清，在买房都属于二套房。公积金按揭首付5成贷5成，和征信没有关系，在贷款属二套，除非分开，以妻子的名义单独买算首套，现在出台的新政策，以前贷款买房，结清后在按揭买房属首套认定，契税按照二套房认定 ，贷款没还清在贷款买房按照二套房计算。昆明首套房认定标准：按照新的房贷政策，首套房的认定是看你现在又没有贷款，不是看房子   所以你已经结清的上一笔贷款，再次购房140平以下还是算首套房   不同城市会有所差异，但应该都是按这个执行的。